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    城南再添利好!2021年城南一批城建項目啟動 總投資超76億!

    來源:GO房網2021-03-20 10:47
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    南環路北、串場河東和南海未來城三大板塊,現今置業門檻及發展前景如何呢?

    城建規劃,可以說是城市發展的風向標。近日城南2021年重點城建項目招標代理正式公告,意味著城南將新增一批重磅項目的同時,也對置業城南有著較強的引領及指導意義。

    文末留言,加微信查看原文件

    文件重點提要:

    城南正在啟動代理招標的重點城建項目有20個標段、64項,包括5所學校新建or擴建;老舊小區改造;南海未來科創帶、科成光電產業項目配套、大數據產業園智慧園區等產業園區建設;東進路、鶴翔路、福裕路等重點城市道路整治出新;串場河、南海未來城未名河等景觀打造;綠化提升、河道近水親綠提升工程等方面,總投資超76億元!

    從城建計劃可以有這樣的基本判斷:

    1、今年城南城建遍地開花,但重點明顯向南海未來城、串場河東這兩大新興區域轉移。

    2、規劃十年的毓秀小學終于要來了,加之學海路初中傍上康居路初中,南環路北片區價值再次提升。

    3、城南大力推進產業集群發展,未來會有大量科創人才涌入;再加上老舊小區改造,會帶動市場整體需求量增加。

    城建工程是百年大計,是政府全力打造新城南而鋪設了的規劃藍圖。它的穩步推進,改變城市面貌、提升宜居體驗,助推城南更好更快更美騰飛,也讓城南人成為最大的受益者,吸引更多購房需求安家城南!那么南環路北、串場河東和南海未來城三大板塊,現今置業門檻及發展前景如何呢?

    寸土寸金新房漸少!  南環路北片區逼近2萬/㎡

    在政府“向南”發展指引下,大城南時代正在到來。但從生活配套醇熟程度來看,南環路北片區發展起步早,是政府重點打造的首個新城,各方面配套設施集聚,住宅林立,商業繁華,生態資源豐富,生活更宜居!

    伴隨著區域發展-壯大-成熟,城市不斷向南擴張,目前在售樓盤主要分布在鹽瀆路南側。鹽瀆路北側以二手房居多,掛牌均價1.5-3萬多元/㎡。新房市場僅余通銀云璟、金融城鳳凰匯紫園少量房源清尾,但因房源稀少,配套優渥,該片區房價正在追趕鹽瀆板塊,新房高層均價破2萬/㎡,別墅約千萬/套。

    相比于鹽瀆路北片區的高房價,南片區房價“隨和”些。除了改善大宅——興邦中央公園均價26000元/㎡外,佳源廣場、萬科悅達翡翠云臺、世茂璀璨星河、錦盛豪庭等熱銷項目高層均價15000-19500元/㎡,別墅600萬/套左右。

    具體信息以售樓處為準

    未來,隨著毓秀小學、學海路初中擴建、戴莊路二期建成通車、串場河景觀帶的成型、佳源廣場商業綜合體的營業、南一院二期的投用、市少年宮的建成……加之新房愈發稀少,鹽瀆路南片區價值全面爆發,房價仍有一定的上漲空間。

    全部2萬+元/㎡! 串場河東亨威三子加速入市

    希文小學、串東“第一街”改造提升、金悅商業中心等重磅項目的接踵而至,推動串場河東片區由“產業重區”向“宜居片區”加速蛻變,同時也讓更多人認可片區的發展潛力。

    金悅商業中心效果圖

    串場河東片區的無限潛力,早在2016年被恒大發現,豪擲3.4億元奪得鹽瀆路與開放大道交匯處寶地,開發恒大帝景項目。

    此后,聚亨路串場河大橋通車、數字智能產業園啟動、興邦拿地入駐、希文小學招生、金地奪得馬莊地塊、新河商業街改造提升……串場河東片區這塊“璞玉”成了“香餑餑”。

    2020年,串場河東片區綻放異彩——亨威地塊三宗地,以9477元/㎡、9807元/㎡、9688元/㎡成交樓面價,被萬科悅達、歐堡利亞、萬科分別奪得,目前萬科悅達聚瓏東方、萬科星匯東方正在建設中,歐堡利亞地塊加速籌建,這三個熱盤放風價2萬+元/㎡。而馬莊地塊金悅商業中心正在建設,規劃有超高層建筑、商業中心和住宅,并通過架設一座串場河景觀廊橋,將串場河東與聚龍湖、歐風花街有機融合,未來售價2萬+元/㎡。

    掛牌價僅供參考

    隨著新河初級中學、新河人才公寓、園區配套(商業街區)、西伏河科創大會展廳提升改造項目、中大汽車廠區改造等重點城建啟動建成,加之這幾個高價盤的入市,片區宜居價值進一步迸發。目前區域暫無新房在售,10000-17000多元/㎡的二手房,對剛需客戶來說很友好,而高價盤上市前這段時間,也是可遇不可求的置業窗口期。

    不高調不張揚! 南海未來城多個配套已兌現

    2017年5月,南海未來城概念規劃評審會正式舉行,屆時一座“現代新城、國際新城、綠色新城、智慧新城和特色新城躍然紙上。此后,南海未來城規劃設計方案、教育布局、建筑效果圖等曝光,南海未來城的輪廓愈發清晰!

    這些年,南海未來城不高調不張揚,一直如火如荼建設,目前中華海棠園、南海公園、市民中心、華師大鹽城實驗學校等民生工程加速兌現。

    除了生活配套的不斷推進外,去年南海未來城也迎來兩塊住宅用地,盡管是安置房,但有著如此高端規劃加持,兩宗安置房地塊以四成左右的高溢價成功出讓,成交樓面價破4k,共規劃2356套房源,包銷價9000元/㎡,看齊城西長壩地塊。

    今年,未名河景觀、健身設施建設、小新河北道路綠化、新鹽道跨串場河橋、南海未來科創帶等重大項目即將啟動建設,南海未來城配套也將愈發完善,區域價值再次提升!隨著市民中心西側和北側、華師大鹽城實驗學校北側優質地塊掛牌入市,區域房價也將邁上新臺階。

    掛牌價僅供參考

    目前區域暫無新房在售,二手房掛牌價10000-14000多元/㎡,房價較“親民”。

    編后語

    城建規劃已發布,啟動工作“箭在弦上”,大城南發展藍圖非常清晰。對于購房者而言,配套設施加速齊全,區域價值不斷抬升,購房門檻也會水漲船高!

    城南 房價 責任編輯:未名

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