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    萬元盤難尋!鹽城剛需還能買哪里?

    來源:GO房網2021-03-23 11:12
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    之前我們關注到的是鹽城2萬+樓盤隊伍不斷壯大,畢竟處在這樣的塔尖位置,自然非常吸睛,殊不知,在鹽城這個房價金字塔中,底層樓盤卻越來越少。

    今天這篇文章跟大家從一通電話聊起。

    上周GO房網接到一位購房者的來電,先后詢問了河東幾個樓盤房價,聽完同事的介紹,電話那頭一連問了幾句“真假的???”過了一會,該購房者再次來電確認:“你剛才說的是XX樓盤吧?”

    鹽城樓市這輪大漲,雖然經歷了幾個不同時期,但短時間內連漲數次,還是讓不少購房者有點懵圈的。

    關于房價的幾個扎心事實

    之前我們關注到的是鹽城2萬+樓盤隊伍不斷壯大,畢竟處在這樣的塔尖位置,自然非常吸睛,殊不知,在鹽城這個房價金字塔中,底層樓盤卻越來越少。

    1、大市區萬元盤幾乎絕跡

    那通電話之后,筆者搜了一下鹽城萬元以下盤,發現目前僅有位于環科城的平湖鸝墅一盤房價在萬元以下,印象中曾經緊鄰主城的幾個遠郊樓盤已陸續踏過“萬元房價線”。甚至主城周邊的鄉鎮盤報價也開始超萬元,比如因為航空小鎮規劃利好的南洋鎮綠洲半島項目,目前新房報價就達到了10500元/㎡。

    而且,一些銷售周期比較長的老面孔項目,報價都緊跟上來,紛紛看齊周邊新晉品牌盤,即使一些頂底層的房源,也并沒有因為位置不好而低于均價。

    2、三大洼地板塊房價全面“脫剛”

    將時間推回到四個月前,GO房網做過100萬內買房統計調查,主城區至少還有10多個樓盤選擇的余地。

    這些樓盤還是主要集中在眾所周知的城北、高新區、開發區三大板塊。而目前城北在售的兩個代表項目德惠尚書府和新景華城報價1.3-1.45萬元/㎡;開發區因為樓盤比較多,競爭也相對較強,各盤報價雖未猛漲,但經過層層提價,精裝房源也基本出1.3萬元/㎡;高新區高低配項目較多,一些小高層、洋房類別報價早已超過1.3萬元/㎡。

    按照這樣的單價計算,再加上這幾年改善當道,小戶型供應占比越來越少,總價100萬的房源寥寥無幾。

    四個月前我們把剛需房源定義在百萬以內,現如今100-150萬才是鹽城市區最新的剛需入市門檻。

    3、一些板塊可能還要補漲

    不僅如此,有些板塊可能還在伺機而動,醞釀漲價。

    比如城北,從去年開始,大量的拆遷以及政策利好就帶來了該區域房價大幅上漲,而近期,城北改造第二批重點項目集中開工的消息搶占了各大媒體頭條,39個開工項目將會加速城北面貌進一步煥新以及配套升級,這么密集的利好一齊向該板塊砸來,不得不讓越來越多的人關注到城北未來發展前景,而且現在該區域新盤量少,區域房價難免會迎來新一輪補漲。

    另外像城西板塊,土地供應節奏也較慢,新房項目稀疏,2月底突然掛地,自然引發廣泛關注,這塊地北鄰鹽龍體育公園,東臨小馬溝生態綠廊,水系環繞,是難得的生態景觀住宅,所以無論從地塊位置還是當前的土拍環境來看,這塊地都可能引發房企爭搶,如果拍出高價,西部片區的樓盤房價可能進一步上調。

    剛需購房近期可以關注的項目

    首先是河東開發區,開發區樓盤多,房源豐富,有挑選空間,均和玖溪、城東一號松江府、綠地香港理想城等還有大批房源未推,寶能濱湖天地、東湖國際、已經在預約的鳳樾府等新項目也將注入新鮮血液。另外城東中梁首府壹號也可以關注,靠近建軍路配套完善,三期還有數棟樓未推,也是河東片區的洼地樓盤之一。

    高新區目前可以關注的是合景匯悅城項目,自帶綜合體,首開的戶型95㎡、107㎡也主打剛需,不過意向客戶較多,首期可能不是想買就能買到;金樾府近期加推的是精裝洋房,單價相對高些,戶型面積100㎡,總價門檻不算高;另外高新區還有個供貨大戶驛龍華府,尚有一個地塊未開發,將會提供大量的房源。

    城北目前僅有新景華城房源可選,其余項目均是尾房,如果現在想入手,也可以關注一下區域內口碑比較好的二手房項目。

    城西南可以關注港海明珠和富力科創城,雖然兩個項目單價1.5萬左右,但推出的房源也有一部分中小戶型可以先上車。

    以上僅是結合大市區各板塊的整體房價作出的推薦,具體還需根據自己的工作、生活就近選擇??偠灾?,買房不易,且買且珍惜!最后祝愿各位都能買到自己心儀的房源。

    房價 剛需 責任編輯:大盤子

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