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          重磅!全國首個省會城市出手“救市” 鹽城將何去何從?

          來源:GO房網2021-10-15 14:08
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          從“限跌令”到主動“救市”,自然是市場受到重大沖擊。

          “銀十”已悄然過半??v觀全國樓市,傳統銷售旺季成色不足,房地產市場正在經歷前多未有的沖擊和挑戰!

          10日,全國首個省會城市——哈爾濱“按捺不住”了,直接推出了16條利好購房與市場的新舉措,邁出“破冰”第一步!

          全國首個! 哈爾濱打響“救市”第一槍

          10 月 10 日,哈爾濱出臺《促進房地產市場平穩健康發展實施意見》,推出16條樓市扶持政策,成為全國首個出手“救市”的省會城市!

          新政的重點內容為:

          首先,對符合條件在哈爾濱購房的人,直接進行現金補貼。標準為全日制博士生10萬元,碩士生5萬元,本科生3萬元,大中專生2萬元。大學在校生或者其他新市民購房,符合條件的補貼1萬元。

          其次,降低房企財務負擔,對符合條件的項目,商品房預售的監管資金。滿足返還條件的,應盡快予以返還。

          還有降稅,自2021年10月1日起,全市普通標準住宅非普通標準住宅,其他類型房地產,土地增值稅。預征率分別按1.5%,2%,2.5%執行,這個稅主要是面對開發商的。

          此外,放寬二手房公積金貸款房齡年限,由20年提高到了30年等。

          哈爾濱這次明確主動出手托底,簡單又直接,一邊面向購房者,真金白金給補貼,讓購房者更積極去買房。一邊提振房企信心,早點賣房收款,土地款分期支付。既有助于緩解開發商資金壓力,鼓勵購房者積極入市,尺度很大,曝光后直接登上了微博熱搜。

          基本面不佳 “救市”層出不窮

          實際上,今年救市的又何止哈爾濱?之前陸陸續續已經有很多城市在自救了。

          9月中旬,長春市發布購房補貼新政,規定2021年9月1日至12月31日期間在長春市購房并符合相關條件的可以申請補貼和消費券。符合要求的人才補貼50元/平方米,農民補貼80元/平方米。

          據不完全統計,已有岳陽、桂林、菏澤、江陰、株洲、唐山、張家口市、南通等城市,針對開發商降價的情況出臺“限跌令”。其中有城市城市“嚴厲打擊低價甩賣”、對低價售房發出風險警示、要求降價房企恢復市場價銷售。

          從“限跌令”到主動“救市”,自然是市場受到重大沖擊。

          當前全國很多城市的樓市矛盾,已經從過熱開始轉為過冷。而且過冷中也出現了新的風險,即房地產企業的金融風險問題。

          面對這一形勢,眾多房企已開始打折促銷,力爭以價換量,盡快回款,但從“金九銀十”成交數據來看,效果并不太理想,市場仍不可遏制地轉冷!

          于是,很多城市蠢蠢欲動,伺機出手“救市”。最終,哈爾濱打響“救市”第一槍。哈爾濱是省會大城市,救市政策力度又大,具有很強的信號意義。

          更多城市在“救市路上”鹽城會跟進嗎?

          四季度,伴隨樓市整體降溫、房企資金鏈緊張,部分城市人口流失嚴重……越來越多城市將面臨更大的去化壓力,專家預計將有更多的三四線、弱二線城市陸續出臺“救市”政策!

          那么,鹽城作為快速發展的三線沿海城市,“救市”政策會跟進嗎?

          數據來自官網發布的市場行情報道

          在昨天【10月13日】,鹽城住建局網站發布了《鹽城市2021年1-9月份房地產市場基本情況》,結合國慶佳節各大售樓處銷售情況以及鹽城樓市9月行情。雖然近期鹽城的土地市場、新房市場和二手房市場未見好轉,但整個市場整體表現“量跌價穩”,尚未出現“急凍”現象。

          從全國大環境來看,節前樓市就釋放出一些重要信號,先是央媒頻繁為真正的購房需求發聲,9月底,央行例會上強調要維護房地產市場的平穩健康發展。目前廣州、佛山等地銀行貸款利率已經出現下調跡象,鹽城房貸利率維穩,但個別銀行放款速度有所加快。四季度信貸政策調控可能不再是一刀切,寬松的動作會比較多,從而緩解房企資金壓力,刺激購房需求入市,提振樓市信心。

          從鹽城發展來看,政府不斷加大城建投入,提升城市競爭力,大力引進多樣化高精尖產業留住人才,為城市發展賦能;去年底鹽都區、市直、開發區推出的人才購房補貼政策仍在執行;城北、城西、河東等板塊棚改舊改繼續推進,加速購房需求入市;加之四季度是各大項目沖刺年終目標,促銷搶客動作將愈加頻繁……多重因素疊加發酵,鹽城樓市對抗“寒流”還是有些利好支撐的。

          因此,雖然暫時沒有相關救市政策出臺,但相較于二季度密集土拍,下半年供地節奏放緩,近期土拍空窗已經很長時間,從這點來看供應端的減少,不失為一種變相救市。那么,您覺得鹽城會出手“救市”嗎?歡迎文末留言討論,一起為鹽城樓市健康發展建言獻策!

          撰寫發布者:未名

          電話:88408993

          救市 購房補貼 責任編輯:未名

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