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          房地產稅試點將來 鹽城有多套房的要不要賣掉?

          來源:GO房網2021-10-27 11:39
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          房地產稅已經提了很多年,但因為種種復雜的問題,推進工作十分緩慢。

          房地產稅已經提了很多年,但因為種種復雜的問題,推進工作十分緩慢。

          10月23日,第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定:授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

          這意味著,一直被熱烈討論著的房地產稅試點工作將正式鋪開。

          房地產稅政策意義十分重大,所以消息一出,猶如重磅炸彈,引起了社會各界人士的關注。

          下面GO房網就整理出幾個普遍被關注的問題,為大家先理理思路。

          一、為什么要征收房地產稅?

          1、遏制房地產炒作,減少空置,緩解住房結構性矛盾,更好地調節收入分配,推動共同富裕。

          2、有利于地方政府開辟新稅源,彌補財力缺口并逐步擺脫對土地財政的過度依賴。

          二、什么房子要交房地產稅?

          除了農村住房之外,各類房地產都將納入稅征收范圍,但不同房產征收方式不同。

          三、哪些城市會成為試點城市?

          專業人士賈康先生在接受長江日報記者專訪時,給出試點城市選擇的建議是:一是房價上漲較快,房價收入比偏高;二是稅收征管能力相對較強;三是房地產的產權清晰、信息支持有力;四是率先推進共同富裕省份的部分城市。具體到城市是:深圳、海南、浙江。

          賈康:華夏新供給經濟學研究院院長、中國財政科學研究院研究員、財政部財政科學研究所原所長

          另外今年5月,財政部、國家稅務總局、住建部等主管部門在北京召開房地產稅座談會,上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟南共6個城市相關負責人均有參加。

          在這次座談會上,相關部委總結了上海、重慶兩個城市房產稅的試點經驗,同時還向深圳、杭州、蘇州、濟南等四個城市征詢了“是否支持中央在其所在城市試點征收房地產稅”等問題。這樣看,以上提到的城市也均有可能成為試點城市。

          四、房地產稅怎么征收?

          目前房地產稅具體征收細則還未出臺,不過業內人士結合此前試點的上海和重慶兩個城市的征收方案,紛紛給出自己的看法:比如按面積征收;按房屋市值征收;按房屋套數征收等等,但不管具體方案怎樣,最后應該都會有一定免征標準。

          房地產稅于鹽城本地有何影響?

          目前來看,鹽城應該不會成為首批試點城市,對于現階段市場影響較小,所以短期內我們不必太過焦慮。

          長遠來看,對于普通人,房地產稅是件好事,因為房地產稅最終目的是縮小貧富差距。而對于房子的態度,當買還得買,不要有過多猶豫,因為,無論是何種調控政策出臺,最終目標都是要保持市場總體穩定,大漲大跌都不太可能,而鹽城目前的樓市也是新盤居多,市場議價空間寬松,適合出手。

          對于擁有多套房產的購房者,雖然現在房地產稅暫跟鹽城扯不上關系,不過也應該好好盤點一下手中的房產。

          如果手中有2-3套房子,且自己都比較滿意,可以留在手中,即使你后面要被征稅,資金困難的情況下,也可以通過租房或者賣掉一套來對沖稅負。

          如果你是網傳的那種“房叔房姐”,那么建議持有的房子不在于多而在于精,在市場回暖之時,出手掉老舊小、品質地段欠佳的房源,因為未來的市場分化將更加明顯,好房子無論何時都會有一定保值增值性,而一些沒有明顯優勢的房子卻會因為行情低落的時候降得很快。

          最后對于投資的購房者,房子未來可能不是一個很好的變現工具,無論你是出手交易還是階段性持有,都會有成本。所以一定要認清通過投機炒房實現暴富已經行不通的現實。

          房地產稅 責任編輯:大盤子

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