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          2萬+樓盤首開將罄 鹽城樓市在反彈?

          來源:GO房網2021-11-04 13:59
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          上周,售樓處排隊購房的場景又回到了鹽城樓市。10月30日,位于鹽瀆板塊的中海海富花園開盤熱銷,引來了購房者的極大關注。

          上周,售樓處排隊購房的場景又回到了鹽城樓市。10月30日,位于鹽瀆板塊的中海海富花園開盤熱銷,引來了購房者的極大關注。

          01

          中海海富花園共推出44套商品房,全部為140㎡的戶型,備案毛坯價2.64萬/㎡,精裝標準1300元/㎡,開盤當天據了解僅剩幾套尾房未售,而且目測現場并不止44組客戶前往,有不少客戶可能還未買到心儀的房源。

          雖然該項目推出的房源不多,但在市場普遍偏冷的行情下,這樣的銷售景象已是許久未見,有逆勢飄紅的味道。

          眼看鹽城樓市下半年以來一直保持在低位企穩的狀態,如今在紅盤熱銷之下,朋友圈也順勢刷屏一波,似乎樓市開始回暖,遲到的“金九銀十”正在路上。

          那么這一次,樓市是不是真的到了觸底反彈的時候?

          02

          不考慮市場因素,單從樓盤來看,中海海富花園占據品牌、地段、產品、配套等優勢,加上項目開盤價相比備案價有一定優惠,當下稀缺性明顯,性價比凸出,在買房人的眼里,是一個可以抵御市場周期的好房子,所以海富花園的熱銷主要原因還是來自于樓盤本身的優勢。

          如果說中海海富花園首開將磬的場面只是市場個例,那么今年的樓市是否有望觸底反彈?

          樓市想要觸底反彈,前提是已經到“底”。這里的底包括政策底和市場底。

          政策底現在已明顯觸及。一是政策調控從之前遏制房價大漲,到如今重心在于防范房價大跌,穩樓市成為現在的主要目標,所以樓市調控基本不會進一步趨緊。

          二是,寬松貨幣正在路上,前不久,央行短短一個月三提房地產,主要內容是維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益,市場信號明顯,意味金融環境有待放松。

          近期,筆者也從鹽城相關銀行那獲悉,勒緊近半年之久的二手房貸款已經逐步放開,且現在貸款很多銀行不用排隊,即貸即放,同時,四大行中某銀行從業人員表示,未來房貸利率將會進一步下調。

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          政策底已經逐步顯現,接下來市場底就不難見了,不少業內人士表示,樓市的至暗時期或許已經過去,貨幣政策寬松對于市場回暖有一定推動作用,至于能回暖到什么程度,還要看貨幣政策具體能放松到什么程度。

          根據最近出爐的成交數據來看,相比9月,其實10月鹽城樓市的整體銷量是在向上走的,一些走量剛需盤成交量明顯提升,而剛需是最真實的需求,他們能接受的價格或許就是市場的底價。

          接下來,2021年還剩最后兩個月,房企又到了沖刺銷售業績的時刻,促銷力度將進一步加碼。

          目前已經有盤陸續釋放出即將到來的“雙十一”購房節活動,“5萬抵20萬、2萬抵12萬”這樣大力度優惠此起彼伏,再疊加寬松的貸款環境,或將在一定程度上改變市場預期。

          對于真正想要買房的人來說,這段時期,市場暫未完全恢復,選擇空間、議價空間都比較大,是個不錯的入市時機。

          而對于房企來說,行業集中度上升,企業間競爭將更加激烈,不能一味寄希望于市場反彈的思維,更要回歸產品本身,唯有抱有務實而謹慎的態度,打造出真正好的產品,才能在千變萬化的市場中經久不衰。


          撰寫發布者:大盤子

          電話:88408993

          市場反彈 責任編輯:大盤子

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